Đồng Nai: Hơn 500 sổ đỏ tại Dự án Viva City bị ngân hàng thu giữ

Ngân hàng Sacombank (STB) cho biết, LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Trước đó, vào ngày 17/4, ngân hàng này đã có thông báo gửi yêu cầu LDG tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm và hồ sơ pháp lý tài sản để xử lý nợ trước ngày 25/4. Tuy nhiên, công ty không thực hiện đúng yêu cầu này.

Tính đến cuối tháng 3, công ty ghi nhận khoản vay gần 350 tỷ đồng từ Sacombank. Nợ này phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký vào tháng 5/2022, với thời hạn 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Lãi suất không cố định và tùy theo từng khế ước nhận nợ. Tài sản đảm bảo là 507 thửa đất thuộc dự án Viva City và dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt tại Đà Nẵng.

Toàn bộ dư nợ nêu trên đều rơi vào trạng thái quá hạn chưa thanh toán. Ngoài ra, công ty còn khoản lãi chậm trả hơn 82 tỷ đồng. Lý do được đưa ra là công ty gặp khó khăn về tài chính nên đang thu xếp tài sản và nguồn tiền để thanh toán.

Viva City có quy mô gần 92 ha, gồm 3.200 nền liền kề và 37 nền biệt thự. Theo giấy chứng nhận được Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cấp, các thửa đất này có thời hạn sử dụng đến hết đầu tháng 12/2066. Tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 3, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của LDG tại dự án này ghi nhận hơn 145 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 3, tổng nợ phải trả của LDG ghi nhận hơn 6.740 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm hơn 734 tỷ đồng. Công ty đang có hơn 850 tỷ đồng nợ gốc và lãi vay đã quá hạn thanh toán. Ngoài khoản của Sacombank, LDG còn quá hạn khoản vay tại VPBank và một lô trái phiếu khác.

LDG có trụ sở tại Đồng Nai, nhưng địa bàn kinh doanh phủ khắp nhiều địa phương như TP HCM, Cần Thơ, Khánh Hòa, Đà Nẵng... Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cổ phiếu được niêm yết trên sàn HoSE từ năm 2015.

Trong giai đoạn 2015-2019, doanh nghiệp này liên tục lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Kết quả kinh doanh bắt đầu chững lại từ đại dịch, đỉnh điểm là hai năm thua lỗ liên tiếp 2023-2024 sau khi LDG vướng sai phạm xây dựng trái phép gần 500 căn nhà tại dự án Viva Park, Đồng Nai.

Được biết, LDG vừa công bố nghị quyết thành lập Hội đồng Chiến lược trực thuộc Hội đồng Quản trị (HĐQT), đồng thời bổ nhiệm ông Nguyễn Khánh Hưng giữ chức Chủ tịch Hội đồng Chiến lược nhằm tham mưu định hướng phát triển dài hạn cho doanh nghiệp.

Theo nghị quyết, Hội đồng Chiến lược sẽ có vai trò tư vấn, tham mưu cho HĐQT và Ban điều hành về các định hướng chiến lược phát triển của công ty. Cơ quan này đồng thời tham gia xây dựng và triển khai các chiến lược liên quan đến những chủ trương, quyết sách quan trọng của LDG trong từng giai đoạn.

Động thái này đánh dấu sự trở lại của ông Nguyễn Khánh Hưng trong bộ máy quản trị doanh nghiệp sau thời gian vắng bóng. Trước đó, ông Hưng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT LDG.

Hồi cuối năm 2023, ông Nguyễn Khánh Hưng bị khởi tố và bắt tạm giam để điều tra về hành vi “Lừa dối khách hàng” liên quan đến vụ án xảy ra tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) tại Đồng Nai do LDG làm chủ đầu tư. Đến ngày 28/4/2025, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên phạt ông Hưng 16 tháng tù về tội danh này.

Việc thành lập Hội đồng Chiến lược và bổ nhiệm ông Hưng diễn ra trong bối cảnh LDG vừa chốt danh sách cổ đông tham dự Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 17/3. Doanh nghiệp hiện chưa công bố thời gian và địa điểm tổ chức đại hội, song dự kiến sẽ trình cổ đông nhiều nội dung quan trọng liên quan đến kế hoạch kinh doanh – đầu tư năm 2026, phương án phân phối lợi nhuận cũng như điều chỉnh lại mã ngành nghề kinh doanh.