Dự án The Peak Garden, khách hàng cẩn trọng khi xuống tiền đầu tư

Lách luật bằng “Thỏa Thuận Đặt Chỗ”

Công ty Hưng Lộc Phát tiếp tay cho công ty môi giới thu tiền từ khách hàng thông qua “Phiếu Yêu Cầu Tư Vấn”

Việc “lách luật” bằng cách thông qua “Phiếu Yêu Cầu Tư Vấn” hay “Thỏa Thuận Đặt Chỗ” nhiều năm trở lại đây dần được các chủ đầu tư bắt tay đơn vị phân phối áp dụng nhiều hơn. Điều này đặt khách hàng vào cuộc chơi mang tính may rủi, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy.

Tại dự án Khu Nhà Ở Tại Phường Phú Mỹ, Quận 7 ( Tên thương mại The Peak Garden), chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Hưng Lộc Phát (gọi tắt Công ty Hưng Lộc Phát) và Công Ty Cổ Phần Đất Xanh Premium làm Tổng Đại Lý Phân Phối cũng không ngoại lệ.

Tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM, The Peak Garden là phân khúc căn hộ nằm trong quần thể 111 căn biệt thự nhà phố liền kề với tổng diện tích rộng 5.2ha; bao gồm 2 Block căn hộ cao 26 tầng với hơn 900 căn. The Peak Garden được chủ đầu tư quảng bá là dự án đầu tiên theo dòng Chăm sóc sức khỏe & Sắc đẹp tại khu Nam Sài Gòn.

Ngày 19/01/2018, UBND Quận 7 ký Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7. Đến ngày 28/07/2021, Sở Xây Dựng TP.HCM cấp Giấy Phép Xây Dựng cho phép Công ty Hưng Lộc Phát tiến hành xây dựng “Giai đoạn I công trình Hạ tầng kỹ thuật và Phần ngầm Chung cư cao tầng thuộc Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7”.

Bằng sự nhạy bén trong kinh doanh, Công ty Hưng Lộc Phát đã chính thức cho The Peak Garden lên sóng ngay sau khi TP.HCM kết thúc thời gian giãn cách xã hội ngày 30/9 do dịch Covid 19 gây ra.

Công ty Hưng Lộc Phát tiếp tay cho công ty môi giới thu tiền từ khách hàng thông qua “Phiếu Yêu Cầu Tư Vấn”

Trong vai khách hàng đang có nhu cầu đầu tư, PV được một nhân viên tên M. (thuộc Công ty Cổ Phần Dịch Vụ Kinh Doanh Bất Động Sản MIA LAND) giớ thiệu: “Dự án bên em nằm ở vị trí rất đẹp liền kề Phú Mỹ Hưng. Phía dưới dự án có hồ nước rất to, bao quanh là những căn biệt thự rất là đẹp. nó sẽ bao gồm biệt thự, chung cư, hồ nước, công viên có đầy đủ hết cho mình luôn. Hiện tại bên em đang cho khách hàng giữ chỗ để giữ những vị trí đẹp là 50tr/boking. Dự kiến đầu tháng 11/2021 sẽ mở bán chính thức.”     

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, hiện bên trong dự án The Peak Garden mới chỉ phát quang cỏ dại, san lấp mặt bằng, đang trong quá trình ép cọc thử tải và bao quanh dự án được thưng lớp tôn mỏng bên ngoài.

Theo ghi nhận của PV, The Peak Garden mới chỉ đang trong giai đoạn giải phóng xong mặt bằng và đang tiến hành ép cọc thử tải  

Theo Điều 55-Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13) phải có: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

Hưng Lộc Phát từng dính nhiều lùm xùm trong quá khứ

Theo ghi nhận của PV, The Peak Garden mới chỉ đang trong giai đoạn giải phóng xong mặt bằng và đang tiến hành ép cọc thử tải

Dự án  Căn hộ The Peak Garden được giới thiệu nằm trong quần thể Dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (Tên thương mại Green Star Sky Garden)  bao gồm 111 căn biệt thự nhà phố liền kề và 2 Block chung cư cao cấp mỗi Block 26 tầng và một hồ điều tiết ở giữa trung tâm dự án, tổng diện tích rộng 5.2ha. Thế nhưng, ít ai ngờ rằng, trong quá khứ Dự án Green Star Sky Garden từng bị cơ quan chức năng TP.HCM tuýt còi vì “xây lụi” 110 căn biệt thự nhà phố liền kề.

Cụ thể, ngày 13/6/2019, UBND Q.7 sau khi nhận được phản ánh của nhiều người dân đã tổ chức kiểm tra công tác thi công xây dựng Dự án Green Star Sky Garden do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. Sau quá trình tiến hành kiểm tra, UBND Q.7 phát hiện dù dự án chưa được UBND TP.HCM giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã thực hiện việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án. Vì vậy, UBND Q.7 lập biên bản yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát ngừng thi công dự án, hoàn tất thủ tục pháp lý trong vòng 60 ngày.

Trước đó, tại Dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Mũi Né Summer Land do Công ty Hưng Lộc Phát Phan Thiết làm chủ đầu tư  chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã bắt tay các sàn phân phối rao bán sản phẩm thông qua hình thức cọc giữ chỗ, đăng kí vị trí ưu tiên để thu tiền của khách hàng trái với qui định của pháp luật.

Trước tình trạng đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận có văn bản số 1284/SXD-QLN&PTĐT yêu cầu Công ty Hưng Lộc Phát Phan Thiết không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới BĐS để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí, đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch BĐS tại dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Mũi Né Summer land vì chưa đủ điều kiện giao dịch

Đinh Tùng – Anh Đức