TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới, thay đổi lớn về nghĩa vụ tài chính đất đai

Theo Quyết định 79, bảng giá đất mới của TP.HCM sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết năm 2025. Bảng giá này được điều chỉnh lên khoảng 50% giá thị trường, thay vì chỉ 30% như bảng giá theo Quyết định 02/2020. Đặc biệt, giá đất thương mại, dịch vụ được điều chỉnh giảm sâu, và giá đất ở có sự thay đổi đáng kể: 4.299 tuyến đường giảm giá, 160 giữ nguyên, và 98 tuyến tăng giá. Trung bình, giá đất ở giảm 20-25% so với dự thảo tháng 7 và tăng gấp 4-38 lần so với mức giá cũ chưa nhân hệ số K. Giá đất thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) và cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1).

Bảng giá này được dùng làm cơ sở để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất, tiền bồi thường, giá đất tái định cư, và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến đất đai. Theo TS Huỳnh Phước Nghĩa, việc áp dụng bảng giá mới sẽ ảnh hưởng lớn đến những người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt tại các huyện ngoại thành, do mức nghĩa vụ tài chính sẽ tăng cao.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, cho biết bảng giá lần này được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế, cân nhắc các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân. TP.HCM cũng đã đề xuất chính sách miễn giảm nghĩa vụ tài chính cho diện tích vượt hạn mức, hiện đang chờ Chính phủ thông qua.

Cục Thuế TP.HCM "khóa sổ" hồ sơ tính theo giá đất cũ

Cục Thuế TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá mới từ ngày 31-10, với các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính theo giá cũ đã được "khóa sổ" vào ngày 30-10. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sẽ được tính theo công thức: tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích, trừ đi tiền sử dụng và tiền thuê đất trước khi chuyển. Việc công nhận quyền sử dụng đất sẽ tính theo tỉ lệ % tùy vào từng trường hợp cụ thể, phụ thuộc vào thời gian sử dụng và loại đất, cũng như mức độ tuân thủ pháp luật đất đai.