Kiểm toán phát hiện bất thường về giá đất tại Dự án liên quan UDIC, Vimedimex Group, Kita Group

Kiểm toán Nhà nước cho biết, kết thúc năm 2025, về chấp hành thu ngân sách nhà nước đối với đất còn nhiều vấn đề bất cập. Có nhiều tình trạng, đơn vị sử dụng đất chưa có quyết định thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất, chưa điều chỉnh hoặc chậm điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất; chậm chuyển thông tin địa chính để làm cơ sở cho cơ quan thuế xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp, chậm phê duyệt giá đất hoặc thời điểm phê duyệt giá đất không phù hợp. 

Cơ quan thuế không lập bộ tính tiền thuê đất đối với các điểm đất do doanh nghiệp đang quản lý; chưa kiểm tra điều kiện miễn, giảm đáp ứng tiêu chuẩn xã hội đã được miễn giảm tiền thuế đất, hoặc nộp vào ngân sách tiền thuê đất nhưng chưa có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.

Ngoài ra, qua kiểm toán còn cho thấy, còn tình trạng đất lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, đất bỏ hoang tại nhiều tỉnh thành. Đáng chú ý, tại thành phố Hà Nội chưa xây dựng được cơ sở dữ liệu về bất động sản, xây dựng quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 của các huyện chậm, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chậm, tiến độ kéo dài.

Đặc biệt, tại các khu đô thị, còn trường hợp cho phép chuyển nhượng dự án chưa phù hợp thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với NSNN, chưa đảm bảo kiều kiện chuyển nhượng, xác định giá đất của các dự án còn hạn chế.

Cụ thể liên quan đến việc tính giá đất, Kiểm toán Nhà nước có nhắc đến nhiều dự án thành phần trong Khu Đô thị Nam Thăng Long. Thời gian thực hiện định giá đất rất chậm so với thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc thời điểm bàn giao đất, ảnh hưởng đến tiến độ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách tại Dự án xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Lô BT02, tại Khu Đô thị Nam Thăng Long. Dự án này chậm nộp tiền ngân sách 102 tháng.

Ô đất BT02 ban đầu thuộc quyền khai thác của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) - liên doanh cùng chủ đầu tư Ciputra Group. Khoảng năm 2019, Công ty Đầu tư bất động sản Thanh Trì đã ký hợp đồng đặt cọc để mua lại hai lô đất BT02 và BT06 tại Khu đô thị Nam Thăng Long.

Được biết, Công ty Đầu tư bất động sản Thanh Trì có trụ sở chính tại tòa nhà Vimedimex Group. Vào đầu năm 2024, phía Vimedimex Group đã phát đi thông cáo báo chí về một lãnh đạo cũ đã lợi dụng chức vụ quyền hạn được giao không xin ý kiến bà Nguyễn Thị Loan (cựu Chủ tịch Vimedimex Group), ý kiến của cổ đông, ý kiến của HĐQT công ty, và tự ý quyết định giá bán dự án thành phần ô đất TM01, CT05, CT06, BT02, BT05, BT06, BT03, BT04, BT07 thuộc dự án Ciputra giai đoạn 3 cho CTCP Kita Invest cùng một số pháp nhân có liên hệ đơn vị này và một cá nhân, chiếm đoạt hơn 8.340 tỷ đồng.

Hiện tại, dự án có tên gọi BT02 Ciputra, được phát triển bởi Kita Group (thông qua các pháp nhân thành viên như Kita Invest) tiếp nhận, rót vốn và phát triển thành phân khu biệt thự nhà thấp tầng thương mại mang tên GIA22 / Kita Capital.

Kiểm toán cũng cho biết, Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội chưa thực hiện đầy đủ các yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất về thẩm tra, rà soát thông tin, điều chỉnh lại một số yếu tố tính giá đất, song đã trình UBND TP Hà Nội phê duyệt giá đất tại Dự án đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu A lô I.C41 thuộc KĐT Nam Thăng Long; Dự án các ô I.A.26a- CT thuộc ô I.B.26-NO thuộc KĐT Nam Thăng Long.

Dự án đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu A lô I.C41 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) giai đoạn 2 do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư, gồm khoảng 75 căn nhà ở thấp tầng, và vừa được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt giá đất cụ thể theo Quyết định số 695/QĐ-UBND ngày 13/02/2025.

Các ô đất ký hiệu I.B.26-NO và I.A.26a-CT nằm trong khu vực điều chỉnh quy hoạch chi tiết giai đoạn II của khu đô thị, cùng chủ đầu tư liên doanh UDIC - Ciputra.